Как сохранить дом зимой, если он не отапливается?

Холодная погода способна нанести непоправимый урон дому за время сезонного отсутствия его владельцев. Чтобы избежать непоправимых последствий для коммуникаций, стен и техники, необходимо провести ряд мероприятий. Чем внимательнее отнесетесь к подготовке дома к зиме, тем проще и приятнее будет открывать следующий сезон.

В зданиях, построенных из камня и газобетонных блоков, может появиться плесень. Утепленный дом сохранит тепло даже при отсутствии отопления. Разница температуры внутри и снаружи может в сильные морозы достигать пятнадцати градусов. Качественное утепление поможет сохранить коммуникации в рабочем состоянии.

Подготовка системы отопления к зимнему сезону

Водопровод, канализация

С сохранением водопровода в морозы в исправном состоянии дело обстоит намного сложнее. Первым делом надо отключить воду, но в соединениях, кранах и оборудовании она все равно останется, что неизбежно приведет к повреждению системы. Ремонт обойдется очень дорого, лучше обезопасить себя заранее. Необходимо вызвать профессионалов, которые продуют водопровод и удалят остатки жидкости. Можно добавить жидкость «незамерзайку» в раковину и унитаз, но нельзя быть уверенными в результате на сто процентов.

Правильный подход к сохранению системы в порядке – утепление труб. Сначала позаботьтесь о тех, которые закопаны в землю на вашем участке. Их можно подогревать с помощью электрического провода. Трубы обматываются проводом или укладываются вместе в единый короб. Для большей надежности укладывают два нагревающихся провода к одной трубе.

Очистные сооружения

1. Функционирующие по принципу сообщающихся сосудов не нуждаются к специальной предзимней подготовке – просто выключаются перед отъездом.
2. Перекачивающие жидкость с помощью насоса – оборудование, требующее промывки, просушки, а только затем отключения. В этом случае водопровод надо отключать после окончания работы, а не до этого.

Стиральные и посудомоечные машины не боятся морозов. Только убедитесь, что в них не осталось воды.

Почему надежнее прогревать дом?

Если вы допустили ошибки при консервации дома, можете столкнуться с разрывом труб в помещении. В этом случае можно потерять мебель, предметы интерьера, бытовую технику. Чаще всего трубы прячут внутрь, так что найти и заменить нужный участок будет непросто и грозит серьезным ремонтом в доме.

Вы можете, не дожидаясь тепла, открыть дачный сезон раньше и начать пользоваться водопроводом и канализацией. Не нужна никакая расконсервация.

Специалисты рекомендуют протапливать здания. Прогретый дом будет дольше служить своему хозяину и не потребует капитального ремонта. Современное оборудование позволяет регулировать температуру и следить за происходящим в доме с любого расстояния.

В целом, система «умный дом» стала доступна не только очень состоятельным людям, но и тем, у кого средний уровень достатка. Решив съездить зимой на природу, вам не придется тратить уйму времени на прогрев помещения. Когда дом пустует, можно поддерживать минимальную температуру, а перед приездом прогреть до комфортной для проживания человека.

Что еще страдает в доме, если не протапливать

При понижении температуры снижается влажность воздуха. Влага из воздуха выпадает в виде инея на пол, мебель и другие предметы. Когда наступают морозы, все начинает сохнуть, это касается и стен, и мебели, и дверей. Когда в холодном доме включают отопление, влажность повышается и все становится мокрым. Такие испытания без ущерба переживают только предметы из пластика.

Деревянные стены, лестницы, полы, двери испытывают огромную нагрузку – процесс сужения и расширения приводит к повреждению покрытия и появлению трещин. По этой же причине от стен могут отвалиться обои. Если в доме есть металлические детали, они будут подвержены коррозии.

Электронные приборы и бытовая техника очень плохо переносят влагу, поэтому надо включать их только после полного высыхания.

Заранее отключите отопление и откройте все двери окна. Дождитесь, когда температура в доме и на улице сравняется, тогда можно закрывать. Открывать новый сезон лучше тогда, когда воздух прогреется до плюсовой температуры. Если есть необходимость сделать это раньше, не кипятите воду и не включайте газ до прогрева помещения.

Защита от грызунов в период вашего отсутствия

Независимо от того отапливается ваш дом или нет, в него могут проникнуть мыши и крысы. Чтобы не привлекать излишние внимание этих вредителей, уберите все запасы продуктов в недоступное для них место. Надо учесть, что, унюхав что-нибудь съедобное, например, крупу, крысы в состоянии прогрызть даже дверцу шкафа. А покончив со съестными припасами, в ход пойдут провода, обои, постельное белье и все, что можно сгрызть. Не следует использовать специальную отраву, так как она в дальнейшем может навредить домашним питомцам или вам. Лучше навести порядок, и установить электронный отпугиватель.

Защита от вторжения

Если территория, где расположен дом, не оснащена централизованной охраной, надо подумать об установке решеток на окна, металлической входной двери, подключения на обслуживание в охранной компании. Перед отъездом проверьте, что двери и окна заперты, сдайте дом на пульт охраны. Проникновение в дом непрошеных гостей может грозить не только кражей, но и пожаром. Конечно, отапливаемый дом будет привлекательнее для лиц без определенного места жительства, чем холодный, которые могут проникнуть в него, чтобы погреться.

Заключение

Частный дом лучше отапливать в зимний период. Наиболее чутко на понижение температуры реагируют дома из камня и газобетона. В них может образоваться плесень и начаться разрушительные процессы.

Деревянные и каркасные дома устойчивее к изменениям погодных условий. Здесь надо внимательнее отнестись к консервации отопительной системы и водоснабжения.

Если дом не отапливается зимой, но вы изредка его посещаете, надо либо не топить в мороз, либо перед отъездом понижать температуру в помещении с открытыми окнами.

Не экономьте на вызове специалистов для продува труб, иначе ремонт обойдется дороже. Если подключить дистанционное управление температурой в доме и поддерживать в нем плюсовую, в результате будете иметь возможность комфортного посещения дома в зимнее время года и уверенность в сохранности бытовой техники и мебели.

Желаем удачной зимовки без ущерба и разрушений любимому дому.

Как сохранить систему отопления, если во время сильных морозов случится авария в электросети

К.т.н. В.Ф. Гершкович, руководитель, Центр энергосбережения КиевЗНИИЭП, г. Киев

Проблемы зашиты системы отопления от замораживания при временном отсутствии электрической энергии возникли после того, как вместо водоструйных насосов (элеваторов) в тепловых пунктах стали применять циркуляционные насосы с электроприводом. Острота проблемы стала очевидной после аварии в г. Москве в мае 2005 г., когда значительная часть города была отключена от системы электроснабжения в течение нескольких часов. Можно только приблизительно вообразить себе масштабы катастрофы, случись эта авария в разгар зимы.

В системах отопления с зависимым присоединением к тепловой сети (рис. 1) опасность замерзания возникнет при остановке циркуляционного насоса 8.

Теплоноситель из тепловой сети 1 будет при этом по-прежнему поступать в систему отопления 2 через регулирующие клапаны 3 и 4, но расход сетевой воды будет недостаточным, и отопительные приборы самых протяженных циркуляционных колец прогреваться не будут,

что при сильных морозах приведет к их размораживанию. В то же время температура теплоносителя в коротких циркуляционных кольцах будет чрезмерно высокой, и это может вызвать разрушение участков трубопроводов, выполненных из полимерных труб.

Ситуация будет усугубляться, если регулятор теплового потока 5 будет настроен, как это чаще всего бывает, на поддержание температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления на уровне, соответствующем температурному графику. Как только циркуляционный насос 8 остановится и прекратится подмешивание, температура воды, поступающей в систему отопления, возрастет, и датчик температуры теплоносителя 6 выдаст команду на закрытие клапана 4. При этом расход воды в системе будет уменьшаться, что ускорит процесс замораживания системы.

Вероятность замораживания уменьшится, если регулятор теплового потока будет настроен на поддержание нужной температуры воды не в подающем, а в обратном трубопроводе. В этом случае после остановки циркуляционного насоса клапан 4 останется в открытом положении, и теплоноситель будет по-прежнему поступать в систему отопления.

Для полного устранения опасности замораживания рекомендуется выполнять узел приготовления теплоносителя по схеме, показанной на рис. 2.

В схеме применен нормально открытый электромагнитный клапан 9. Применительно к электромагнитным клапанам термин «нормально открытый» означает, что в обесточенном состоянии он находится в открытом положении, а при подаче напряжения клапан закрывается. Таким образом, при нормальном электроснабжении, когда система отопления работает в обычном режиме, клапан 9 будет всегда закрыт, а через теплообменник 10 будет протекать вода только из обратного трубопровода без какого-либо теплообмена в нем.

При отключении электроэнергии одновременно с остановкой циркуляционного насоса 8 нормально открытый электромагнитный клапан 9 автоматически откроется, и теплоноситель из подающего трубопровода тепловой сети устремится в систему отопления после охлаждения в теплообменнике 10 водой из обратного трубопровода системы отопления. Охлаждение необходимо для того, чтобы исключить попадание в систему отопления воды с температурой выше 95 ОС и предотвратить тем самым повреждение полимерных трубопроводов, которые теряют свою прочность при высокой температуре воды в них.

Для того, чтобы надежно защитить систему отопления от замораживания, расход сетевой воды должен быть примерно вдвое больше расчетного (для нормальных условий работы) значения. Вместе с тем, фактический расход может оказаться чрезмерно большим, поскольку регулятор перепада давления 3, выполняющий роль дросселирующего устройства, в аварийном режиме окажется вне контура циркуляции. Чтобы избежать излишних расходов сетевой воды, предусматривается дроссельная шайба 11, которую рассчитывают на пропуск удвоенного количества сетевой воды с учетом располагаемой

разности давлений в подающем и обратном трубопроводах.

После восстановления электроснабжения нормально открытый электромагнитный клапан закроется, и система отопления вернется к нормальному эксплуатационному режиму без какого-либо вмешательства обслуживающего персонала.

Работа системы отопления в аварийном режиме будет сопряжена с увеличением расхода сетевой воды и с повышением температуры в обратном трубопроводе тепловой сети относительно обычного значения. Но эти неблагоприятные для работы тепловой сети кратковременные факторы могут рассматриваться лишь как слабая иммунная реакция новой защитной системы, способной оградить тепловую сеть и отопительную систему от гораздо более серьезных неприятностей.

Подготовка системы отопления к «отпуску»

Как только за окном установилась теплая погода, а градусник показывает стабильную положительную температуру, отопление можно отключать.

Наступает необходимость подготовить отопительную систему к лету, чтобы осенью отопительный сезон начался без поломок и аварий.
Этот процесс называется консервацией отопительных приборов. Процедура необходима для проверки целостности труб и батарей, проведения ремонта и замены поврежденного оборудования.

Но главная задача консервации – это защита металлических элементов от коррозии.

Итак, ремонт отопительного оборудования легче проводит летом. Воду из системы нужно слить и тщательно осмотреть трубы, батареи, проверить надежность соединений.

Консервация системы отопления в летний период

Что необходимо сделать, сразу после остановки отопительной системы:

• внимательно осмотреть оборудование на предмет протечек. Такие места легко распознать, по ржавому потоку на трубе или присмотреться к полу, там, где есть повреждения, будут следы протечки;
• сразу после устранения поломки, необходимо трубопровод снова соединить, чтобы при подаче горячей воды осенью, не произошла разгерметизация системы;
• теплоноситель — воду рекомендуется менять каждый год. Как правило, внутрь системы заливается неочищенная вода, в процессе эксплуатации в нее попадает и другой мусор: ржавчина, отходы котла.

Далее следует тщательная промывка контура, пока выходящая жидкость не станет светлой и прозрачной. Теперь можно снова заполнить систему теплопроводником.
Особое внимание следует уделить и котлу.

Процедура проводится каждый год:

• осматриваются ТЭНы и чистятся, если есть необходимость;
• контакты в пусковой коробке проверяются и шлифуются;
• проверяются соединения проводов, путем их ослабления и затягивания.

Для проверки газового котла, необходимо вызывать специалистов из службы, которая занималась установкой оборудования. Дополнительное требование к специалистам – это разрешение на работу в газовым оборудованием.

Первое что проверяют – это качество соединений. Проверка делается с применением мыльной пены. Раствор наносится на проблемный участок и если начнут появляются пузырьки, тогда нужен ремонт.

Инструкция по консервации тепловых сетей

Как следить за системой отопления летом

Летом из нее нужно удалить теплоноситель, а проще говоря, слить воду. В незаполненной системе проверяется качество труб и батарей, надежность соединений и степень загрязненности системы.

В теплое время легче устранить все возможные неисправности, чтобы избежать различных ненужных проблем зимой, когда бесперебойная работа отопительной системы необходима.

• В первую очередь, нужно детально обследовать систему на предмет протечек. Если имеется течь в трубе отопления, ее можно определить по ржавому оттенку на поверхности батареи или трубы, также могут быть следы влаги, капавшей на пол, обычно они локализованы в местах соединения труб.
• Как только вы сможете локализовать протечку, нужно снова подсоединить здесь фрагменты трубопровода или уплотнить секции радиатора, чтобы система не разгерметизировалась зимой, и не начались большие проблемы.
• Заменять воду в системе нужно ежегодно, так как она там обычно неочищенная и ее нужно очищать от примесей, могущих загрязнить поток по причине процессов коррозии в трубопроводе, а также отходов работы котла.

После слива воды, промойте систему, до тех пор, пока вода, подаваемая на вход, не станет светлой и чистой, как только вы добились такого эффекта, можно заполнять систему. Котел также нужно осматривать ежегодно, обязательно осматривайте ТЭНы в них, если есть необходимость, их нужно очищать, проверьте контакты в пусковой коробке, они должны быть отшлифованы, ослабьте соединения проводов и вновь затяните, чтобы не было некачественно работающих соединений.

Если у вас газовый котел, то лучше, чтобы профилактику проводили установившие его специалисты, имеющие допуск для работы с газовыми приборами. Они должны проверить качество соединений на коммуникациях, дома это можно сделать при помощи мыльной пены, если нанесете ее на область соединения труб, также нужно посмотреть дымоход, горелку и функционирование системы розжига.

Если даже котел снят с гарантии нельзя самостоятельно отсоединять газовые коммуникации и чистить горелку. Если вы проводите профилактику котла на твердом топливе, то нужно прочистить топку, камеру пиролиза и дымоход.

Все эти работы можно провести при помощи специальной металлической щетки, у вас должно остаться минимум сажи и налета, чтобы система была как можно чище. Конечно, отопление летом не работает, но готовиться к зиме необходимо.

• Есть еще химическая промывка систем отопления, ее можно делать не каждый год, а в зависимости от того, насколько качественную воду вы используете.
• Если используется специально очищенная жидкость, то ее можно вообще не делать, если же вы используете обычную воду, то при эксплуатации системы у вас образуется накипь, могущая препятствовать циркуляции воды и снизить КПД системы, то есть, химическая промывка необходима. Для этого вам потребуется специальный насос, его можно купить или взять в аренду.
• Химический состав нужно подобрать индивидуально, это зависит от особенностей котла и труб, подбирать его должны специалисты. Промывка системы должна продолжаться примерно час, после чего, тщательно вымойте из трубопровода остатки жидкости, сделать это можно, используя простую воду.

После промывки в ней останутся мелкие протечки, которые до этого были забиты окалиной или коррозийными сколами, после промывки испытайте систему повышенным давлением воды, то есть, нужно провести опрессовку.

Систему нужно поставить под давление до 0,6 Мпа, давление, нагнетаемое насосом нужно удержать минимум на 20 минут, в это время проверяется состояние труб и анализируется стабильность показаний датчика давления в системе. Если показания изменились менее чем на 0,01 Мпа, то система работает нормально и является герметичной.

В большинстве систем, отопление происходит путем нагревания воды, это основной теплоноситель, она должна быть максимально чистой, обычная водопроводная вода отличается жесткостью, в ней содержится много примесей, поэтому она ускоряет коррозию в трубах и радиаторах отопления.

Всегда лучше использовать максимально очищенную воду, хорошим вариантом будет дождевая вода, подойдет также талая фильтрованная, иногда используется кипяченая вода или вода, смягченная при помощи специальных ингибиторов.

Если вы отнесетесь к этой работе максимально ответственно и поручите ее профессиональным специалистам, то при любой зимней температуре в вашем доме будет тепло и уютно.

ГРАФИК выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

Наименование инженерных коммуникаций и технических устройств