Обслуживание внутренних систем отопления, водоснабжения и канализации: профилактические и плановые работы

Инженерные системы любого дома нуждаются в обслуживании

Сегодня нам предстоит выяснить, какие именно работы включает техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации и как поддерживать в рабочем состоянии систему отопления. Перечень не претендует на абсолютную полноту: задача автора — поделиться собственным опытом в этой области.

Для чего необходимо проведение профилактических и плановых работ:

• Канализация: для своевременной остановки утечек и превентивной борьбы с засорами. Раструбные соединения канализации с заделкой каболкой и цементным раствором могут самопроизвольно расчеканиваться при недостаточно жестком креплении труб канализационных лежневок (горизонтальных веток сточной системы).

Причиной повторяющихся засоров становится скопление жира и взвесей на участках с минимальной температурой стоков (как правило, в выпусках на дворовые колодцы) и с минимальными уклонами;

Технический подвал затоплен стоками вследствие засора канализации

Заметьте: СНиП 2.04.01-85 вполне однозначно предписывает прокладывать канализацию с постоянным уклоном. Однако на практике уклон горизонтальных участков незначительно меняется по ходу движения стоков из-за провисания подвесов, просадки подпорок и банальных огрехов монтажа.

Гребенка (внутриквартирная канализация) смонтирована с отрицательным уклоном. Засоры гарантированы

• Водоснабжение: для своевременной локализации и устранения утечек и для поддержания запорно-регулирующей арматуры в исправном состоянии;

Кроме того: в домах со стальными розливами и стояками может стать проблемой падение напора холодной воды из-за зарастания трубопроводов отложениями и ржавчиной. В этом случае к списку плановых работ добавляются мониторинг давления в пиках водоразбора и плановая замена или прочистка розливов.

• Отопление: для поиска, локализации и устранения течей, для поддержания запорной арматуры в исправном состоянии и для борьбы с заиливанием отопительных приборов, стояков, розливов и подводок.

Заилившаяся подводка к отопительному радиатору

Перечень работ

Теперь — более детально о том, какое техническое обслуживание холодного водоснабжения и канализации, системы отопления и относящихся к ней элеваторных узлов требуется многоквартирному дому.

Видео в этой статье поможет вам узнать больше о ошибках монтажа водоснабжения и канализации.

Канализация

• Визуальный осмотр подвалов и технических этажей на предмет утечек;

Заметьте: течи, связанные с засорами, быстро проявляют себя затоплением технических помещений и запахом канализации в квартирах. А вот незначительные течи при расчеканке раструбных соединений могут оставаться незамеченными много месяцев и выявляются только при плановом осмотре.

Чугунная лежневка с расчеканенными раструбами

• Крепление стояков и лежневок в случае провисания и просадок, способствующих образованию участков с отрицательными уклонами. Как правило, стояки крепятся хомутами к капитальным стенам, а лежневки провешиваются по потолку технического этажа на оцинкованных лентах или спицах;
• Чеканка раструбных соединений чугунной канализации. Раструб очищается от старой заделки, после чего уплотняется несколькими витками каболки (масляной или смоляной) и заделывается цементным раствором;

Последовательность работ при чеканке раструбного соединения чугунных труб

Кстати: более долговечен по сравнению с каболкой графитовый сальник. Для герметизации раструбного соединения достаточно трех витков.

• Замена участков канализации при разрушении раструба чугунной трубы. Причиной разрушения обычно становится отсутствие части подвесов или подпорок. Как правило, вместо дефектного участка устанавливается и зачеканивается на раструбах сборка из муфты и компенсирующего патрубка;

Типичная неисправность чугунной канализации — трещина в раструбе

• Обнаружение, локализация засоров и прочистка засоров. Для прочистки используются, как правило, канализационные тросы, проволоки и ленты. Они подаются в стояк, лежневку или выпуск на колодец через ближайшую ревизию или тройник;

Кстати: прочистка выпуска на колодец должна проводиться со стороны подвала дома. Колодцы часто становятся местом скопления метана, выделяемого грунтом. Газ тяжелее воздуха и не имеет запаха; спустившийся в колодец человек теряет сознание от недостатка кислорода во вдыхаемом воздухе.

Для прочистки выпуска на колодец используйте тройник со стороны подвала дома

• Промывка проблемных участков (лежневок и выпусков на дворовые колодцы) для предупреждения засоров. Промывка выполняется горячей водой из систем ГВС или отопления: промывочный шланг подключается к ближайшему сброснику или заглушке на стояке и заводится в канализацию через ревизию или тройник. Для полного удаления жира со стенок лежневки достаточно пролить ее водой с температурой не ниже 60 градусов в течение получаса.

Жировые отложения — основная причина засоров канализации

Водоснабжение

Какое обслуживание требуется системам холодного и горячего водоснабжения:

• Периодический визуальный осмотр на предмет течей нужен и в этом случае;

Полезно: чаще всего текут швы электросварных труб и резьбовые соединения. Первый тип течей устраняется сваркой (опционально — заменой участка водопровода), второй — перемоткой резьбы. Сделать подмотку более долговечной вам поможет простая инструкция: используйте сантехнический лен не в чистом виде, а с пропиткой силиконовым герметиком или любой быстросохнущей краской.

Пропитка защитит органическое волокно от выгорания и гниения

• Водомерный узел на вводе ХВС нуждается в регулярном снятии показаний водосчетчика. Они передаются организации — поставщику воды (Водоканалу или Водосети). На основании этих показаний, обслуживающей дом организации выставляется счет за холодную воду;
• Раз в 4-6 лет водосчетчик снимается на поверку. На время его отсутствия водоснабжение переключается на обводную линию. В отсутствие обводной вместо прибора устанавливается патрубок соответствующей длины;

Поверка водосчетчика призвана выявить отклонения его показаний от фактического расхода воды

• Как уже упоминалось, при наличии жалоб на подачу или давление ХВС на верхних этажах необходим контроль давления по манометру в пиках водоразбора. Он помогает локализовать проблемный участок системы водоснабжения: если давление падает на водомерном узле — это ввод водоснабжения, если на отдельных стояках — розлив ХВС;

В водомерном узле всегда есть контрольный кран для замера давления ХВС

• В системе ГВС с циркуляцией воды проблемой становится завоздушивание перемычек между стояками при отключениях воды (в частности, аварийных) и снижении давления. В результате горячую воду приходится долго сливать через смесители до ее нагрева, а связанные со стояками полотенцесушители остаются холодными;

В современных домах полотенцесушители врезаются в разрыв стояков ГВС

Подсказка: для запуска циркуляции в спаренных стояках ГВС достаточно прикрыть вентиль на одном из них и полностью открыть краны одного-двух сантехнических приборов по этому же стояку.

• Прокладки винтовых вентилей нуждаются в периодической замене. Срок службы паронита (жесткой термостойкой резины) редко превышает 7-8 лет, обычная резина служит и того меньше — 3-5 лет;

Винтовому вентилю нужна периодическая замена прокладки на клапане

• Три разновидности запорной арматуры нуждаются в набивке сальников как минимум один раз в 3—5 лет. Сальник вырабатывается не только при циклах открытия-закрытия, но, как это ни странно, даже при простое арматуры. В нашем списке:

Изображение	Описание
Винтовой вентиль: сальницу фиксирует накидная гайка на штоке	Винтовые вентиля: сальник герметизирует шток. Для его набивки необходимо при сброшенном розливе водоснабжения (в случае тупикового стояка ХВС или ГВС — при сброшенном стояке) снять барашек, отвернуть накидную гайку и поддеть сальницу отверткой.
Чугунный пробковый кран с сальницей	Чугунные пробковые краны: сальник уплотняет подвижный шток, приводящий в движение пробковый затвор крана. Для его набивки своими руками достаточно перекрыть кран (при условии, что он исправен) и отвернуть сальницу.
	Задвижка: сальниковая набивка уплотняет подвижный шток. Для доступа к ней нужно перекрыть задвижку и отвернуть два удерживающих сальницу болта.

• Задвижки (в водомерном узле, на врезках ГВС в элеваторном узле и отсекающие отдельные секции систем водоснабжения) требуют периодической ревизии — шлифовки зеркал корпуса и щечек, а также наваривания клина, компенсирующего его износ. Ревизия требуется в том случае, если задвижка перекрывает воду негерметично или делает это не в крайнем положении штока.

Отопление

Какие профилактические и плановые работы требуются системе отопления:

• Поиск и устранение течей на сгонах стояков, прямых участках и сварных швах розливов и прочих трубопроводов не минует нас и в этом случае;
• К ремонту запорной арматуры на стояках добавляется ревизия всех задвижек элеваторного узла;

Шток задвижки должен быть смазан, сальник — набит, щечки должны герметично перекрывать воду

Любопытно: раз в год, перед запуском отопления обслуживающая организация сдает элеваторные узлы представителю поставщика тепла (городских Теплосетей). Проверка заключается в том, что в тепловом узле перекрываются все задвижки (входные, отопительные, ГВС), после чего открывается любой контрольный вентиль. Отсутствие избыточного давления означает, что все задвижки исправны.

• Элеваторный узел нуждается в периодической промывке грязевиков. Раз в год они вскрываются для удаления накопившегося ила и крупного мусора;

Грязевики элеватора нуждаются в периодической чистке

• В обязанности обслуживающей дом организации, входит ежегодный запуск отопительной системы со стравливанием воздуха из стояков подъездного отопления и (в том случае, если жильцы верхних этажей не могут выполнить эту работу самостоятельно) квартир, а также остановка отопления после окончания отопительного сезона;

В сброшенной на лето системе отопления с нижним розливом при запуске нужно стравить воздух из каждой пары стояков

• При отклонениях параметров отопления от тех, что предусмотрены температурным графиком, может понадобиться остановка элеваторного узла и демонтаж водоструйного элеватора для коррекции размера сопла;

Любопытно: в новых домах эта проблема часто решается установкой регулируемых сопел. Соотношение количества теплоносителя с подачи и обратки в поступающей в отопительную систему смеси можно гибко регулировать в зависимости от потребности дома в тепле.

Тепловой пункт с регулируемым элеватором

• Раз в год, после окончания отопительного сезона, проводится гидропневматическая промывка домовой отопительной системы: через нее на сброс в канализацию прогоняется в течение нескольких часов пульпа — воздушно-водяная смесь. Наиболее эффективна постоячная промывка — когда весь объем пульпы проходит через один стояк (в домах с нижним розливом — через одну пару стояков); прочие стояки на время работ перекрываются.

Гидропневматическая промывка: компрессор подключен к контрольному вентилю, элеваторный узел работает на сброс

Заметьте: качество промывки тоже принимается у жилищников организацией -поставщиком тепла. Как правило, для этого у произвольного радиатора вскрывается нижняя глухая радиаторная пробка. Нормой считается наличие в батарее жидкой грязи; твердый ил говорит о низком качестве промывки.

Твердые отложения в крайней секции означают, что промывку придется повторить

За стеной

Кто отвечает за состояние инженерных систем за пределами стен дома: техническое обслуживание систем холодного водоснабжения и канализации до стен здания обычно выполняет местный Водоканал.

Водоканал отвечает за подачу питьевой воды и утилизацию бытовых и промышленных стоков

Зоны ответственности разделяются:

• На воде — по первому фланцу водомера;

В водомере на фото зона ответственности Водоканала заканчивается на первом фланце левой задвижки

• В системе канализации — по дворовым колодцам. Водоканал несет ответственность за их состояние, но выпуск на колодец полностью находится в ведении обслуживающей дом организации.

Переполненный колодец дворовой канализации — проблема Водоканала

Любопытно: иногда местные власти разделяют обслуживание — водоснабжение и канализация за пределами стен дома попадают в область ответственности Водосети и Водоканала соответственно. Уточнить структуру обслуживающих организаций всегда можно в городской аварийной службе.

Тепловые сети города находятся в ведении организации, которая так и называется — «Теплосети». Она отвечает за теплотрассы, тепловые камеры и вводы подачи и обратки теплоснабжения вплоть до первого фланца входных задвижек элеваторного узла.

Теплосети отвечают за транспортировку тепла от ТЭЦ или котельной

Заключение

Надеемся, что нам удалось ответить на все вопросы уважаемого читателя. Успехов!