Стояки отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

• Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
• Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
• Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

• Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
• Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

• Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
• Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
• Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
• Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

• Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
• ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

• В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20 о С, в угловой комнате +22 о С;
• В других районах не ниже +18 о С, в угловой комнате +20 о С;
• Допустимое превышение – до 4 о С;
• Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3 о С;
• Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Сосед перекрывает отопление так, что весь стояк (5 этажей)

сидит без тепла. Кому можно пожаловаться в данной ситуации? Или сидеть всю зиму в холоде?

ответы на вопрос:

В первую очередь следует обращаться в управляющую компанию (ТСЖ), чтобы были приняты меры для оптимального проживания.

Перекрытие стояка — грубое нарушение. УК вправе принимать меры с привлечением полиции (участкового). Вам надо составить акты с участием представителей УК и предупредить соседа, что обратитесь в суд, а там с него 100% взыщут издержки и заставят устранить.

Вам следует написать жалобу в управляющую компанию и зарегистрировать ее. Обязаны принять меры и вам сообщить. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.

А Вы не пробовали к нему обратиться? Поговорить. Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае управляющая организация должна по Вашему обращению провести так сказать проверку для выяснения обстоятельств не поступления в Вашу квартиру теплоснабжения. Если же сосед не примет никаких действий, то надо обращаться в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Можно еще и в полицию, так как это самоуправство, ст. 330 УК РФ.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации

Помогите пожалуйста разобраться: В квартире МК сменился собственник (договор купли-продажи). После смены собственника обнаружилось, что старый собственник по своему желанию, без ведома УК поменял в квартире стояки отопления на полипропилен и так продал квартиру, УК стояки не меняла, и рекомендовала новому собственнику, заменить стояки на безопасные. Вопрос: за чей счет должны поменяться эти стояки отопления? Новый собственник отказывается оплачивать замену стояков

Могут ли они быть заменены по текущему ремонту МК? Ведь работы по текущему ремонту-плановые или их должны заменить по содержанию МК Вопрос по нашему МК я председатель. Получила письмо от УК разрешить поменять стояки по текущему ремонту, Правомерно ли это? Спасибо Вам большое за помощь.

ответы на вопрос:

За счет нового собственника должно все устраняться. Т.к. теперь это его головная боль (ст. 210 ГК РФ). Можно попробовать возместить за счет продавца, если он не сообщал об этом.

В многоквартирном доме, жилец одной из квартир самовольно отключает отопление во всём доме,

когда в других квартирах холодно, а ему одному жарко. Как бороться с таким самоуправцем?

ответы на вопрос:

Если дом находится в управлении Ук, то необходимо обратиться с заявлением. В управляющую организацию по факту незаконного отключения услуги отопления.

Участковому заявление напишите. А так же жалобу на Управляющую компанию в Прокуратуру и жилищную инспекцию. Почему открыт доступ к инженерным коммуникациям? Все должно быть на замке.

В данном случае вы праве обратится в управляющую компанию по данному обстоятельству они проведут проверку. Если обнаружат, то соседу будет не до смеха.

С этим должны бороться не вы а ваша управляющая компания. Если они не принимают мер и температура не соответствует норме — жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Индивидуальный газ котел установил 14 лет назад по закону, но УК «РЭП Профессионал»начисляет 5000 рублей ежемесячно за це которого нет. Это законно?

ответы на вопрос:

Нет. это незаконно. Непонятно откуда такая сумма.

Таганрог беспредел судебный, отказывают в иске в моем законном требовании.

ответы на вопрос:

Не нужно в отзывах писать всякую ерунду и ставить «одну» звезду. Никто Вам после такого отвечать дальше не будет и вступать с вами в диалог.

Можно узнать на основании чего подробнее?

По звезде я ошибся. На нее я не обратил внимания.

ответы на вопрос:

Если дом подключен к газу то вы платите по тарифам. Если установлен счетчик на газ то вы оплачиваете только фактически потребленный газ.

ОБРАЩЕНИЕ К ДЕПУТАТАМ ВСЕХ УРОВНЕЙ

Первая часть обращения к депутатам всех уровней:

Эта статья повлияла на меня, чтоб сделать это обращение-ИНЕТ:

Не покупает никто в Германии обогреватели и кондиционеры — по миру пойдёшь так обогреваться при здешних ценах на электричество. В каждом доме просто стоит своя система отопления, автоматическая, у нас например на масле. Сам, когда захотел включил, захотел — выключил, сам себе хозяин. Она сама поддерживает выставленную хозяином температуру в жильё и воды. Никакого холода осенью, невыносимой жары весной, как бывало в РФ, всё регулируешь сам. Никаких прорывов теплотрасс, отключений горячей воды летом и и.д. Я так очень довольна такой системой. Они бывают разные — на масле, на пеллетах, на газу, всякие новомодные использующие тепло земли. В ГЕРМАНИИ ЕЩЕ ПОЛЬЗУЮТСЯ СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ И ЛИШНЮЮ ЭНЕРГИЮ ПРОДАЮТ ГОСУДАРСТВУ.

Глава Счетной палаты Алексей Кудрин заявил, что палата оценивает объем воровства из федерального бюджета России в пределах 3 миллиардов рублей в год. Об этом сообщает РИА «Новости».

ПОЧЕМУ ЖУЛИКИ И ВОРЫ ПРАВЯТ?

В связи с теплой зимой, пора отказаться от центрального отопления, которого нет в Европе и не только в Европе, но и в Южной Америке, Австралии и Новой Зеландии, и наш южный край страны способен прожить без ц.о.

Газовое обходится примерно в половину стоимости коммунальных услуг (на деле выходит порядка 150 евро), только в счёт его включают не на период отопсезона, а круглогодично. Электрическое обходится дешевле (около 100 евро), и в целях экономии его подача регулируется — снижается температура батарей. Теплее становится разве что на душе. Франция. . Наши братья по климату из западного полушария от центрального отопления отказались и выбрали внутридомовое отопление. Если разговор идет о многоэтажке, то в подвале дома расположен бойлер, обогревающий один конкретный дом. Если же речь о частном строении, то о тепле заботится его хозяин

Франция, Великобритания, Германия и даже холодная Финляндия — все эти страны также обделены центральным отоплением. Вследствие этого там каждый решает проблему своими силами.

Чаще всего люди не парятся, и либо покупают обогреватели, либо используют кондиционеры с функцией зима-лето. Конечно, затраты на электроэнергию, которая и так не дешевая, в зимний период подскакивают до небес, и могут достигать сотен евро в месяц. Поэтому топят тут очень экономно, и для этого покупают устройства с автоматизацией, которые могут периодически отключаться.

Это вкратце как происходит в Европе, а вот в нашей стране, по нашей себестоимости электричества и газа могли бы Жить поживать как в сказке, потому что

Средняя себестоимость электроэнергии на ТЭЦ всего 0.69 руб/кВтч. АЭС немного ниже чем ТЭЦ но не принципиально, а вот ГЭС примерно 0.10 руб/кВтч

И пошло и поехало …Цена на электроэнергию для потребителей усредненная и составляет на всей территории России в среднем для обывателя от 4.5 до 6.5 руб/кВтч. Для сельхозпроизводителей от 3 до 5.5 руб/кВтч. Для предприятий от 3.5 до 7 руб/кВтч

Себестоимость газа 1 руб/куб, а к потребителю поступает 6 руб/куб

И где же бесплатная самая лучшая в мире медицина, образование, социальные программы? Почему в арабских странах население тратит время на учебу в лучших вузах мира за счет султанов и ездит на всяких бентли массово, а у нас газ пришел только в меньшую часть поселений? Газификация в России: В результате реализации Программы газификации регионов РФ с 2005 по 2014 гг. средний уровень газификации в России вырос с 53,3% до 65,4% в том числе в городах — с 60% до 70,3%, в сельской местности — с 34,8% до 54,6%. Газификация в Украине выше в 2 раза!

Жизнь в глубинке очень тяжёлая, во многих селениях нет воды, где-то даже газа нет, бывает и такое, что люди живут без электричества! У многих россиян до сих пор нет канализации и не проведена вода! Но это далеко не самое страшное, ведь некоторым людям приходится реально выживать!

Пару часов от Москвы проехаться, и уже начнутся землянки без воды и газа!

Вторая часть обращения к депутатам всех уровней

Процитирую слова-обращение председателя координационного совета РОО»Правовая защита потребителей» МИР ВОДА Н.Г. к председателю городской думы-главе города Таганрога Титаренко И.Н. и к главе Администрации города Таганрога Лисицкому А.В., суть которого сводится, что много у него горожан, которые установили индивидуальные газовые котлы в МК по действующим до 2009 года законам. Установка индивидуального отопления не являлось самовольным а было выполнено в соответствии с порядком, установленным структурным подразделением Администрации г.Таганрога и МУП»ЖЭУ».

До 2009 года общее имущество многоквартирных домов находилось в собственности местного самоуправления и в оперативном управлении МУП «ЖЭУ»,в связи с чем согласие собственников жилых помещений многоквартирных домов не требовалось.

Постановление Конституционного Суда от 20.12.2018 года игнорируется Администрацией города Таганрога.

И вот в ответе, как в пословице, Инна кивает на Андрея, а тот на Михайлова В.В. ,который отправляет в суд.

Теперь мой вопрос, почему ОДНА ГОП-КОМПАНИЯ «РЭП ПРОФЕССИОНАЛ» из 150 УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ТСЖ ухудшает сложившуюся жизненную ситуацию таганрожцев и ТАГАНРОГСКИЙ СУД рассматривая иски таганрожцев трактует разными судьями по своему, вот мой пример:

СУДЬЯ БУШУЕВА В ТАГАНРОГСКОМ СУДЕ ТВОРИТ БЕЗЗАКОНИЕ ДАЖЕ В ПРОСТЕЙШЕМ ВОПРОСЕ.

Игнорирует выводы судебного эксперта, который заявляет, что мой индивидуальный газовый котел, который я установил 15 лет назад, по законам того времени всем противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что соответствует ст.7 федерального закона №384-ФЗ

И так как у треть нашего дома установлены давно индивидуальные газовые котлы, а некоторые узаконили установку в судебном порядке Таганрогском городском суде в 2019 году

СЕМЕРО СОСЕДЕЙ ЭТО СДЕЛАЛИ, но судьи были не Бушуевы

В ТАГАНРОГЕ У КАЖДОГО СУДЬИ СВОЙ ЗАКОН?

Обращаюсь к депутатам всех уровней поднять этот вопрос и законодательно решить по закону на основании Постановления Конституционного Суда РФ.

Николай Мир вода Проблемы таганрожцев возникли исключительно по вине местных властей 90-2000 годов, нынешние считают, что установленное индивидуальное отопление в квартирах МК по согласованию с МУП ЖЭУ и Комитетом по архитектуре Администрации самовольным переоборудованием. Так они отблагодарили избирателей.