Как сэкономить на отоплении

Если провести опрос, какая из услуг ЖКХ дороже всего, почти все назовут отопление.

• В этой строчке квитанции часто стоит самая солидная сумма. В маленькой квартире — до двух тысяч, а в большой и за три легко может перевалить.
• Не всегда понятно, откуда эти цифры берутся. И почему кто-то платит за тепло летом?
• Когда осенью и весной топят в полную силу — приходится платить за жару и духоту. Или перекрывать батареи и распахивать форточки — и все равно платить.
• Иногда, наоборот, топят как-то неубедительно. Если зимой батареи не справлялись и пришлось обогреватели купить, сумма в квитанции раздражает особенно сильно.

Если у вас топили из рук вон плохо (в квартире меньше 18 °C днем или 15 °C ночью), можно попробовать добиться перерасчета .

Давайте разберемся, как считается плата за отопление и можно ли ее как-то уменьшить.

Что за сумма в моей квитанции?

Тепловая энергия, которая поступает в ваш дом, измеряется в калориях. Калория — величина крохотная, именно столько энергии нужно, чтобы нагреть 1 грамм воды на 1 градус. Поскольку тепла любому дому нужно немало, обычно речь идет о гигакалориях (сокращенно Гкал). Одна гигакалория — это такое количество тепла, которым можно нагреть на один градус тысячу тонн воды.

Счет за тепло выставляется в гигакалориях на квадратный метр помещения. Чтоб было понятно, о каких величинах идет речь: одной гигакалории достаточно, чтобы месяц обогревать от 40 до 60 м2. А стоит она, в зависимости от тарифа, 1500−2000 руб.

Как рассчитывается плата за отопление?

Это зависит, во-первых, от того, стоят ли у вас счетчики теплоэнергии — общедомовые и индивидуальные. Если нет, то вы платите по так называемым нормативам по отоплению.

Во-вторых, плата за отопление может начисляться (по выбору администрации города или района):

• только в отопительный сезон — пять-семь месяцев в году, когда действительно топят;
• или ежемесячно равными частями весь год.

Без счетчика

Если счетчиков нет, плата рассчитывается на основании «нормативов по отоплению на 1 м2» (они просто умножаются на тариф и площадь квартиры). Нормативы зависят от региона, времени постройки дома и количества этажей. При этом они никак не связаны с температурой за окном или качеством отопления. То есть, скажем прямо, не имеют никакого отношения к реальности.

Нормативы просто есть, и они выгодны отнюдь не вам. В них, например, неявно включены теплопотери в старых магистралях — то есть вы платите за тепло, которое ушло в землю.

Ивановы живут в квартире площадью 45 м², «норматив по отоплению» в их доме — 0,02 Гкал на м2 в месяц, а тариф — 1950 руб. за Гкал.

Выходит, в месяц они платят: 45 м2×0,02 Гкал/м2×1950 руб./Гкал = 1755 руб.

С домовым счетчиком

Если установлен общедомовой счетчик, жильцы платят только за теплоэнергию, которая действительно дошла до их дома. Сумма в квитанции зависит от того, какую долю составляет площадь квартиры от общей площади помещений дома.

В доме, где живут Ивановы, установили тепловой счетчик. Квартира та же (45 м2), тот же тариф — 1950 руб. за Гкал. Общая площадь дома — 9000 м2. Счетчик показывает, что в прошлом месяце получено 170 Гкал тепловой энергии.

Ивановы платят (45 м2 / 9000 м2) x 170 Гкал x 1950 руб./Гкал = 1657,5 руб.

С квартирным счетчиком

Если во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики отопления, каждый жилец платит только за потребленное тепло. Плюс свою долю за обогрев мест общего пользования (лестницы, площадки и т. п.).

Вернемся к Ивановым. Тариф — 1950 руб./Гкал, квартира — 45 м2, дом — 9000 м2. Вдобавок к общедомовому все жильцы поставили индивидуальные счетчики. На обогрев лестниц и площадок ушло 18 Гкал — разница показаний домового счетчика и всех квартирных.

У Ивановых на счетчике 0,7 Гкал. Они платят «за себя» (0,7 Гкал x 1950 руб./Гкал) = 1365 руб., плюс «за лестницы» (45 м2 / 9000 м2) x 18 Гкал x 1950 руб./Гкал = 175,5 руб. Всего — 1450,5 руб.

Почему я плачу за отопление летом?

Плата за отопление может начисляться либо только в отопительный сезон (как в примерах выше), либо круглый год.

За год получаются одинаковые суммы, но первый проще и, главное, он прозрачен для получателя квитанции. Второй способ довольно замысловат и часто вызывает недоумение у жильцов. В этом случае все расходы на отопление за год складывают и делят на двенадцать.

У Петровых такая же квартира, как у Ивановых, но местная администрация выбрала второй способ, расчет в течение календарного года. Счетчиков нет.

Пусть отопительный сезон длился 7 месяцев. Разделим 7 на 12, получим примерно 0,58. Умножим на число, полученное в первом примере: 0,58×1755 руб. = 1023,75. Это сумма, которую придется платить за отопление весь год ежемесячно.

Нетрудно подсчитать, что за год в сумме получится столько же, сколько у Ивановых (из первого примера) за семь месяцев отопительного сезона.

Если есть домовой или квартирный счетчик, а плата начисляется вторым способом, все не так просто. В расчет идут не свежие показания счетчика, а среднее ежемесячное потребление тепла за прошлый год (суммарное тепло за весь отопительный сезон поделить на двенадцать). Или, если счетчик только что установлен, — те самые «нормативы по отоплению».

Результат, естественно, никогда не совпадает с реальностью, и в начале следующего года приходится его корректировать. Поэтому в квитанциях появляются вычеты или доплаты — чтоб получилась сумма, которая набежала на счетчике.

Выгодно ли ставить счетчики?

Общедомовой счетчик

По закону № 261 «Об энергосбережении» общедомовые счетчики должны быть во всех многоквартирных домах, кроме ветхих, аварийных и подлежащих сносу. Раньше делали исключение и для домов, расходующих на отопление меньше 0,2 Гкал в час (то есть 144 Гкал в месяц), но сейчас эта оговорка уже не действует.

Так что, если ваш дом не совсем уж дышит на ладан, общий тепловой счетчик установить надо. Тут две новости, хорошая и плохая.

Хорошая: он действительно помогает сэкономить на плате за отопление — от 5 до 30%. Суммарный счет за обогрев дома, в котором поставили счетчик, всегда уменьшается. Хотя бы потому, что не нужно больше платить за теплопотери на пути от котельной.

Ивановы платили «по нормативам» 1775 руб. в месяц, а с общедомовым счетчиком платят 1657,5 руб. Предположим для простоты, что эта цифра постоянна (хотя, конечно, на практике всякий месяц выходит по-разному).

Получается, они экономят 97,5 руб. в месяц — примерно 6%. Мелочь, а приятно.

Плохая: оплачивают счетчик жильцы, а удовольствие это недешевое. Сложно даже предсказать сумму, в которую обойдется сам прибор, установка, возможная замена теплового узла, — двести тысяч? полмиллиона? Это не предел — некоторые жалуются на «золотые» счетчики ценой в полтора-два миллиона.

Расходы разделят на всех жильцов. Не совсем поровну — пропорционально размерам их квартир. Эту сумму либо дадут отдельной строчкой в квитанции ЖКХ, либо приплюсуют к плате за отопление. Если дом большой — это быстро окупится. Но если дом маленький и квартир мало…

В доме Ивановых 180 квартир (пусть они все одинаковые, чтоб считать проще). Предположим, счетчик стоит 300 тыс. Тогда на каждую квартиру приходится 1667 руб.

Ивановы ежемесячно экономят 97,5 руб., а значит, отобьют расходы на счетчик за 17 месяцев.

Сидоровы живут в маленьком доме на 20 квартир. Когда внесли поправку в закон «Об энергосбережении», им пришлось поставить счетчик. Управляющая компания уложилась в 150 тыс., но это все равно по 7500 с квартиры.

Пусть даже Сидоровы экономят по 200 руб. в месяц — счетчик окупится только через три года. Хорошо, если к тому времени его не понадобится ремонтировать — а это новые расходы.

Проще говоря, в большом доме счетчик окупается быстро, а в маленьком — пробивает дыру в бюджете жильцов, обещая выгоду когда-нибудь в светлом будущем.

Обратите внимание! Счетчик бесполезен, если дом теряет тепло — вы платите за обогрев улицы. Так что постарайтесь утеплить подъезд, поставить входную дверь с доводчиком, привести в порядок окна. В идеале хорошо обшить фасад здания пенополистиролом, это поможет сэкономить до 30% теплоэнергии.

Индивидуальный счетчик

Перейти на учет по квартирным счетчикам можно только всем домом, хотя законодательство на этот счет не вполне однозначно. Если вы хотите установить счетчик, а соседи не особо — обратитесь в управляющую компанию или в правление ТСЖ. Не получилось договориться? Устройте общее собрание собственников жилья и поставьте этот вопрос на голосование.

Дом в целом продолжит платить по общедомовому счетчику. Разница между его показаниями и суммой показаний квартирных — обогрев мест общего пользования, за него платят вскладчину.

От постановки индивидуальных счетчиков кто-то из жильцов выиграет, а кто-то проиграет. Те, чьи квартиры хорошо утеплены, будут платить меньше. А кто-то из соседей — со старыми батареями и щелястыми окнами — больше.

Приведите в порядок окна. Замените старые батареи на новые с регулировочными кранами. За батареи поставьте экраны из фольги или металла — так тепло не уйдет в стены. Балкон тоже полезно утеплить — он создаст воздушную подушку между улицей и квартирой.

Индивидуальный счетчик стоит от 2 до 20 тыс. руб. — в зависимости от типа, модели и т. д. Он окупится через несколько лет, но только если вы действительно не тратите теплоэнергию попусту.

Ивановы, как вы помните, в конце концов обзавелись индивидуальным счетчиком. Похоже, с окнами и батареями у них все в порядке, потому что они экономят, как видно из второго и третьего примеров, 1657,5 — 1550,5 = 107 руб. в месяц.

Неплохо, но, скажем, счетчик ценой в 5000 руб. будет окупаться четыре года.

Квартирный счетчик даст возможность, выключив батареи в оттепель или во время зимнего отпуска, не платить за тепло, которым вы не пользовались. Ну, не считая вашей доли за обогрев площадок и лестниц, но она-то как раз мизерна.

Обратите внимание! К сожалению, по закону индивидуальные счетчики нельзя ставить в старых домах с вертикальной разводкой труб (много стояков, на каждом — одна батарея). Там они все равно бы не окупились — недешевы, а устанавливать их пришлось бы на каждый радиатор.

В новых домах обычно предусмотрена горизонтальная разводка — в квартиру заходит один стояк отопления, и от него по кольцу запитаны все батареи.

Что еще можно сделать?

Иногда вы платите больше, чем должны, просто потому, что вас обманывают. Например, записывают одну и ту же услугу дважды под разными названиями. Или управляющая компания расплачивается с поставщиком теплоэнергии по счетчику, а с жильцов требуют по нормативам на квадратный метр. Разницу — в карман. Сумеете поймать жуликов за руку — требуйте пересчета.

Можете ли вы сэкономить на отоплении. Чек-лист

Публикация подготовлена совместно с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».

Как вам начисляют плату за тепло

По сути, есть три варианта начисления платы:

• по нормативу (дома без узла учета тепла, таких в Екатеринбурге не более 20% — старая малоэтажная застройка);
• по общедомовому счетчику (или узел учета тепла);
• по общедомовому и индивидуальному счетчику.

В первом итоговая сумма зависит от площади квартиры, норматива потребления, установленного в Екатеринбурге, и тарифа на тепло (зависит от поставщика). Перемножив три числа между собой, и получаем итоговую сумму.

В случае, если дом оснащен общедомовым прибором учета тепла, в формуле еще учитывают объем потребления по дому и его площадь. Общедомовой счетчик важен, поскольку каждый жилец все равно платит за обогрев подъезда и нежилых помещений. Размер платы за отопление зависит от размера вашей квартиры. То есть если у вас квартира 40 квадратных метров, то вы заплатите в два раза меньше, чем сосед, у которого 80 квадратных метров.

Все формулы и примеры можно посмотреть здесь .

Как тепло поступает в квартиры

Централизованную систему теплоснабжения, когда тепло поступает с котельной или ТЭЦ, можно разделить на два вида: зависимая и независимая. В первом случае расход энергии и тепла выше, значит, и платить приходится больше.

Зависимая система. Техническая вода из ТЭЦ или котельной по трубопроводу идет напрямую в квартиры. Главный недостаток — невозможность регулирования температуры воды, которая идет по трубам. В итоге при резкой смене погоды помещения либо перегреты, либо в них холодно. Это, во-первых, снижает комфорт, а во-вторых, приводит к теплопотерям. Значит, расход тепла на дом выше, а вместе с тем выше и оплата.

Независимая система. Вода поступает потребителю не напрямую от ТЭЦ, а через теплопункт, откуда идет потребителю. Преимущество независимых систем:

• возможно регулировать количество тепла, а значит, энергосбережение, и в конечном итоге экономия.
• чистая горячая вода. Поступающая с ТЭЦ техническая вода греет в теплообменнике чистую холодную воду, а уже та идет в краны. Пить ее нельзя, но качество все равно выше, чем у той, что идет напрямую.

Как сэкономить на регулируемом тепле

Центральный теплопункт обслуживает несколько домов, кварталов или район. Индивидуальный — обслуживает только одно здание, и в нем же и расположен. Главное отличие, важное для потребителя, заключается в том, как быстро теплопункты реагируют на смену погоды.

ЦТП формирует температурный режим в доме на сутки или больше. Автоматика ИТП позволяет подстраиваться под погодные условия при малейших изменениях. Это позволяет дому экономить на отоплении 25–30%, рассказал 66.RU инженер по теплоснабжению.

Второе важное преимущество — комфорт. Система сама отслеживает колебания погоды и меняет температуру в доме. Это значит, что если утром было -20, а днем внезапно наступила оттепель, то в помещении сразу станет не так жарко. И, соответственно, наоборот.

Индивидуальные тепловые пункты устанавливают в новостройках Екатеринбурга, хотя это и не обязательное условие. Старый жилой фонд либо зависит от центральных тепловых пунктов, либо обогревается напрямую от ТЭЦ.

Как сэкономить на счетчиках

По закону все новые дома (если нет автономной котельной) должны быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Однако в домах старше 2012 года постройки их зачастую нет и жильцам приходится платить по нормативам и общедомовому счетчику, даже если, например, всю зиму не жили в квартирах.

Установить счетчик можно, если в многоквартирном доме предусмотрена горизонтальная разводка системы отопления — когда стояки отопления размещены в подъезде, а трубы идут в стяжке пола. Еще одно преимущество такой системы — дополнительный обогрев пола.

Если ваш дом сдали в 2012 году или позже, а индивидуальных счетчиков в квартирах нет, то приборы учета вам должен был установить застройщик. По закону вы можете предъявить претензии в рамках гарантийного срока — в течение пяти лет, либо решить решить дело через суд, который встанет на вашу сторону.

При установке индивидуальных счетчиков можно сэкономить до 30% . Но эта экономия распространяется только на квартиру. Даже если вы отключили батареи и всю зиму не жили в доме, то за отопление подъезда, нежилых помещений вам все равно придется платить.

Дополнительная экономия на терморегуляторах

Еще один момент — наличие радиаторов с терморегуляторами. Это дополнительная экономия, если в квартире есть счетчики.

Радиаторы с терморегуляторами позволяют устанавливать комфортную температуру в квартире за счет регулирования отопления и оплачивать только за потребленное тепло. Например, можно снизить температуру, когда вы куда-то уходите или уезжаете. Либо в комнате, в которой никто не живет.

Чек-лист

Проверьте, можете ли вы управлять энергоэффективностью своей квартиры. Всю информацию можно узнать у своей управляющей компании (посмотреть, какая у вас, можно здесь ) или застройщика.

1. Зависимая или независимая система теплоснабжения. Как устроена система горячего водоснабжения в вашем доме, можно посмотреть здесь.
2. Есть ли индивидуальный тепловой пункт.
3. Наличие системы погодного регулирования температуры.
4. Есть ли общедомовой прибор учета тепла и индивидуальные счетчики.
5. Есть ли терморегулятор в квартире.

Энергосбережение — один из базовых принципов, который был положен в основу проектирования объектов в Академическом. Тепловые пункты с погодозависимым регулированием позволяют в автоматическом режиме поддерживать комфортную температуру в квартирах. В совокупности с новыми сетями, распределительными этажными коллекторами, ультразвуковыми теплосчетчиками и системой диспетчеризации, надежной теплоизоляцией стен это позволяет экономить на коммунальных платежах 30% по сравнению со средней в Екатеринбурге.