Обслуживание отопления

При эксплуатации загородных (частных) домов, коттеджей и таунхаусов необходимо внимательно подходить к обслуживанию системы отопления, особенно к обслуживанию отопительных котлов. Дизельные котлы необходимо обслуживать два раза в год, а газовые котлы достаточно один раз. Котельное оборудование такое как, расширительный бак на отопление, расширительный бак на горячую воду, гидроаккумулятор на холодную воду (мембранный бак), грязевой фильтр и другие фильтра, тоже подлежат обслуживанию.

Компания «Терможар» предлагает комплексные услуги по обслуживанию системы отопления (котельного оборудования) частного дома. Услуга обслуживание отопления предоставляется в следующих округах Московской области: Красногорск, Истра, Руза, Солнечногорск, Волоколамск, Одинцово, Лотошино, Шаховская и другие (уточняйте у оператора).

Обслуживание отопления (котельной) — это комплекс работ, направленных на обеспечение бесперебойной работы отопительного оборудования. Своевременное обслуживание оборудования котельной – это основа стабильной и эффективной работы системы отопления Вашего дома.

Для консультации, расчёта стоимости и получения коммерческого предложения на обслуживание отопления (котельной) Вы можете связаться с нашими специалистами по телефонам: 8(495)480-08-87, 8(925)740-45-34 или отправив заявку на наш e-mail: zakaz@termozhar.ru.

Также Вы можете присоединиться к нам в социальных сетях: ВКонтакте Instagram Одноклассники Facebook

В интернет-магазине Терможар https://servicemo.market Вы можете купить: котёл отопления, радиаторы, котельное оборудование, трубы и фитинги для отопления, а также другие материалы для инженерных систем дома.

Компания «Терможар» предлагает следующие варианты обслуживания системы отопления (котельного оборудования) дома:

• разовое обслуживание;
• годовое обслуживание на основании сервисного договора.

Мы занимаемся обслуживанием котлов и горелок следующих производителей: Protherm, Bosch, Baxi, Vaillant, Acv, Buderus, Electrolux, Лемакс, Aякс, Viessmann, Kiturami, Lamborghini, Ferroli, Wester, Baltur, Rinnai, De Dietrich, Wolf, Roca, Unical, Ишма, Боринское, Beretta, ЖМЗ, Siberia, Ariston, Saunier Duval, Mora, Junkers, Unitherm, Termica, Aton, Demir Dokum, Attack.

Расценки на единичные работы обслуживания системы отопления

№ п.п.		Наименование работ		Ед. изм.		Цена, руб.
1		Обслуживание расширительного бака системы отопления с опорожнением (если есть подпитка)		шт.		2000
2		Обслуживание расширительного бака системы отопления с опорожнением (если нет подпитки)		шт.		4000
3		Чистка грязевого фильтра системы отопления		шт.		1000
4		Подкачка давления системы отопления (с применением насоса)		шт.		2000
5		Спуск воздуха из системы отопления (до 10 радиаторов)		компл.		1500
6		Спуск воздуха из системы отопления (до 20 радиаторов)		компл.		2500
7		Спуск воздуха из системы отопления (до 30 радиаторов)		компл.		3500
8		Спуск воздуха из системы отопления (от 30 до 50 радиаторов)		компл.		5000
9		Спуск воздуха из системы отопления (более 50 радиаторов)		компл.		договорная
10		Спуск воздуха из системы тёплого пола (один контур)		шт.		200
11		Промывка системы отопления		компл.		от 14000

Стоимость годового технического обслуживания системы отопления (котельного оборудования) дома определяется индивидуально и зависит от структуры системы отопления и перечня используемого оборудования.

Перечень работ, проводимых во время регламентного технического обслуживания системы отопления (котельной) частного дома

Внешний осмотр и диагностика оборудования котельной

• проверка рабочего давления и температуры в системе;
• осмотр котельного оборудования на наличие механических повреждений;
• осмотр системы на предмет обнаружения протечек;
• диагностика работоспособности котла и горелочного агрегата;
• проверка пропорций топливно-воздушной смеси;
• диагностика автоматики;
• ревизия насосов;
• ревизия анода в емкостном водонагревателе;
• проверка тяги дымохода (нагнетание / разряжение);
• проверка защитных реле и блоков автоматики.

Предварительные работы

• чистка фильтров грубой очистки;
• чистка котлового тела;
• чистка горелки;
• замена топливных и воздушных фильтров;
• очистка, выставление зазоров электродов ионизации и розжига.

Настройка оборудования котельной

• настройка защитных элементов автоматики котла и горелки;
• настройка пропорций топливно-воздушной смеси;
• задание режимов работы котельного оборудования;
• выставление нормального рабочего давления и температуры в системе;
• обслуживание расширительного бака.

Работы, не указанные в перечне работ, являются не обязательными и проводятся по усмотрению Исполнителя при условии согласования их с Заказчиком.

Запасные части меняются в рамках договора на сервисное обслуживание, в соответствии со сроками гарантии на установленное оборудование (кроме газовых плит). По окончании срока гарантии запасных частей в рамках сервисного договора работы проводятся бесплатно, замена вышедших из строя деталей за счет Заказчика.

Наши специалисты работают с оборудованием как отечественного, так и импортного производства.

А также следующими производителями котельного оборудования:

Расширительные мембранные баки: Cimm, Unigb, Reflex, Wester, Jeelex.

Насосы, насосная автоматика: Grundfos, Jeelex, Wester, Aquatech, Vortex, Wilo, Pedrollo, DAB, Lowara, Calpeda, Unipump, Maniero, Italtecnika, Watts KSB.

Бойлеры: Gorenje, Drazice, Protherm, Vaillant, Acv, Buderus, Baxi, Viessmann, Ferroli, Wester, Bosch, De Dietrich, Wolf, Beretta, Ariston, Mora.

Смесители, привода и коллекторы: Meibes, Barberi, Esbe, Buderus, Oventrop, Cosmo.

Автоматика: Salus, Esbe, Watts, Siemens, Seitron, Oventrop.

Фильтры для воды: Syr, Atoll, Honeywell, Aquafilter, Гейзер, Барьер, Raifil, North Star, Aquatech.

Запорная арматура и фитинги: Danfoss, Itap, Luxor, Ivr, Valtec, Wester, Tiemme, RBM, Arco, Bugatti, Oventrop, Giacomini, Viega, REHAU, N.T.M., Sinikon, Prandelli, Kalde, FIRAT, Sanha, Comisa.

Предохранительная и измерительная арматура: Watts, Valtec, RBM, Tiemme, Itap, Oventrop, Buderus, Luxor, Meibes, Hansa.

Категория: Отопление / Обслуживание отопления

Планирование технического обслуживания систем отопления: регламент, примеры договоров

Нормальная работа системы отопления зависит от многих факторов – правильно подобранные материалы и компоненты, соответствие ее параметров характеристикам дома. Но даже самая надежная схема со временем теряет свои эксплуатационные качества. Поэтому следует своевременно проводить техническое обслуживание систем отопления: регламент, примеры договоров которого являются обязательными элементами всей системы.

Принципы эксплуатации отопления

Для каждого собственника частного дома или квартиры рано или поздно возникает вопрос – заключать договор на обслуживание систем отопления или выполнять все работы самостоятельно. Ответ на него во многом зависит от сложности схемы, характеристик ее элементов и личного свободного времени, а также технической «подкованности» владельца дома.

Любой договор на сервисное обслуживание системы отопления – это дополнительные финансовые расходы. Поэтому решение о его подписании должно быть взвешенным. Для этого нужно руководствоваться такими факторами:

• Финансовая возможность. Стоимость обслуживания зависит от сложности системы и возлагающихся на подрядчика обязанностей. Можно выбрать «минимальный» пакет, включающий в себя устранение аварийных ситуаций и процедуру запуска отопления перед отопительным сезоном;
• Лучше всего, если монтаж и обслуживание систем отопления будет выполнять одна и та же компания. Так можно не только оптимизировать расходы, но и получить по-настоящему качественную систему. В интересах подрядчика будет сделать все правильно, согласно рекомендациям экспертов и нормативных документов;
• Принцип нагрева теплоносителя. Чем сложнее оборудование, тем дороже обслуживание отопления загородного дома. В особенности это касается тепловых насосов, солнечных коллекторов и других альтернативных видов получения энергии.

Только после этого анализа можно принимать решение о заказе услуги по обслуживанию отопления. Но даже при комплексном подходе собственник должен знать основные этапы его проведения.

Эффективность системы отопления напрямую зависит от ее сложности. Поэтому нужно выбрать «золотую середину», чтобы минимизировать затраты на обслуживание.

Составление графика обслуживания отопления

Профессиональное обслуживание систем отопления начинается с составления графика проведения эксплуатационных мероприятий. Он напрямую зависит от схемы и сложности установленных элементов. Если работа предусматривает автоматические приборы регулирования температуры теплоносителя – следует дополнительно проводить тестирование их работы.

Но независимо от этого существует ряд мероприятий, выполнение которых входит в обязательное техническое обслуживание отопления:

• Визуальный осмотр трубопроводов на выявление протечек и повреждений – 1 раз в месяц;
• Проверка состояния ключевых элементов – насосов, запорной арматуры, термометров и манометров, устройств автоматики. Выполняется не реже 1 раза в неделю;
• Своевременное обслуживание радиаторов отопления должно делаться перед каждым отопительным сезоном;
• Удаление воздушных пробок — при каждой смене теплоносителя, после ликвидации аварийных ситуаций или технического обслуживания батарей и котлов отопления;
• Полное техническое обслуживание системы отопления здания – перед проведением пуско-наладочных работ или после капитального ремонта или модернизации.

В идеальном варианте график составляется из учета эксплуатационных качеств каждого компонента. Для этого нужно изучить инструкции по эксплуатации и характеристики, которые предоставляются производителем. На основании этих данных можно составить оптимальный регламент технического обслуживания системы отопления.

Во временной таблице следует учитывать возможные изменения внешних факторов – температуры на улице, качество энергоносителя и т.д. Исходя из этого, нужно внести коррективы в график обслуживания.

Выбор ответственного подрядчика

Если необходимо выбрать ответственную компанию по обслуживанию отопления загородного дома – нужно руководствоваться простыми правилами. Главное из них – долгое время работы на этом рынке услуг. Также немаловажным являются отзывы клиентов. Но тут важно определить – они реальные или «заказные», что не всегда возможно. Прежде всего, нужно обратить внимание на пункты договора на обслуживание систем отопления.

Перечень услуг может быть различным и напрямую зависит от сложности схемы и ее эксплуатационных качеств. Все это нужно учесть в договоре на сервисное обслуживание системы отопления. Рекомендовано описать все компоненты и их характеристики в отдельном приложении.

Основным пунктом соглашения является обслуживание и контроль работы котла. Больше всего проблем возникает с газовыми моделями, так как их функционирование зависит от качества топлива. Поэтому в перечень мероприятий по обслуживанию систем отопления должны входить такие пункты:

• Процедуры по регулированию параметров горелки котла до требуемых показателей;
• Контроль качества тяги. Для этого нужно выполнять периодическую проверку состояния дымохода;
• Тестирование работы группы безопасности, включающее выполнение обслуживания радиаторов отопления — удаление воздушных пробок, опрессовка после заполнения системы теплоносителем и т.д;
• Квалифицированная замена вышедших из строя элементов. Важно определить степень их ремонтопригодности;
• Время выезда бригады по обслуживанию с момента поступления заявки;
• Расходы на комплектующие для замены вышедших из строя. Лучше всего заранее запросить стоимость возможных элементов отопления.

Для выполнения качественного монтажа и обслуживания систем отопления сложного типа своими руками понадобятся большие усилия, как временные, так и финансовые. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами специализированных компаний.

Виды работ	Цена, руб.
Пуско-наладочные работы с годовым обслуживанием	От 12000
Ремонт обвязки радиатора	От 2500
Ремонт газового котла	От 1200
Обслуживание дымохода	От 900
Замена запорной арматуры	От 450
Устранение протечки (ремонт труб)	От 1100

Для уменьшения стоимости обслуживания можно заранее обговорить ситуации, которые попадают под действие договора по техническому обслуживанию отопления. Но нужно быть готовым к дополнительным расходам, если специалисты компании будут привлекаться для работ, не входящих в договор.

Обслуживание отопления своими руками

Нередко после составления профессионального регламента технического обслуживания системы отопления владельцы решают провести часть из них своими силами. Не всегда это удается сделать правильно, что влечет за собой большие расходы и дополнительные проблемы.

Определиться с возможностью самостоятельного технического обслуживания системы отопления можно только после детального анализа возможных неполадок. Исходя из опыта профессионалов, был выявлен ряд эксплуатационных мероприятий, которые можно сделать своими руками.

Обслуживание радиаторов

Зачастую батареи не включаются в договор на техническое обслуживание системы отопления. Максимум на что может рассчитывать потребитель – замена вышедшего из строя радиатора на новый. Поэтому нужно заранее составить график проведения обязательных мероприятий, которые включают в себя такие пункты:

• Визуальный осмотр батареи. Контроль равномерного распределение тепла по всей ее поверхности;
• Своевременное самостоятельное обслуживание радиаторов в отопительной системе – удаление воздушных пробок с помощью крана Маевского, покраска поверхности для защиты от коррозии;
• Контроль работы байпаса – проверка запорной арматуры.

Все это можно выполнить своими силами, не заключая договор по сервисному обслуживанию отопления. В совокупности с соблюдением регламента по техническому контролю состояния системы несложные мероприятия уменьшат вероятность появления аварийных ситуаций.

Периодичность обслуживание отопительной системы, а в частности – радиаторов, зависит от их изначально правильного монтажа. Во время выполнения этой работы нужно соблюдать технологию установки.

Временное устранение протечек

Что делать, если труба отопления неожиданно прорвалась? Первое – перекрыть подачу теплоносителя на этом участке. Важно, чтобы не повышалась температура воды в других узлах системы. Затем следует выполнить монтаж временного хомута и обслуживание остальной системы отопления.

Чаще всего в трубопровод при протечке попадает большое количество воздуха. Поэтому следует предпринять такие действия:

• Проверить работу группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана;
• Добавить в систему теплоноситель, предварительно открутив краны Маевского на радиаторах;
• Дождаться выхода воздушных пробок и перекрыть подачу воды.

Такая работа не входит в обслуживание системы отопления загородного коттеджа. Но нужно быть всегда готовым к выполнению оперативных ремонтных работ. Для этого следует приобрести комплект хомутов для труб, а в самой схеме предусмотреть возможность перекрытия подачи теплоносителя на наиболее ответственных участках.

Что еще нужно знать для качественного технического обслуживания систем отопления, помимо регламента и примеров договоров? Не нужно надеяться только на представителей обслуживающей компании. В наличии у собственника дома всегда должен быть минимальный набор инструментов и материала для выполнения хотя бы временного ремонта. По вопросу его комплектации можно проконсультироваться у организации, с которой заключен договор на обслуживание.

В качестве примера можно ознакомиться с видео, в котором рассказывается о процедуре проверки работы газового котла отопления: