Меню

Тех обслуживание систем отопления

Регламент на обслуживание систем отопления

Регламент на обслуживание систем отопления

I. Техническое обслуживание систем отопления включает:

1.Разработка Исполнителем планов – графиков текущего обслуживания систем отопления зданий и помещений, согласованных с Заказчиком.

2.Составление плана текущего ремонта.

3.Проверка и контроль работы тепловых пунктов.

4.Осмотр системы центрального отопления. (Результаты осмотров отражаются в журнале по учету технического состояния объекта с указанием оценки технического состояния, выявленных неисправностей и сведений о выполненных ремонтах при осмотрах).

5. Обновление надписей направления вращения на маховиках запорной и регулирующей арматуры и номера (назначение) согласно схемы на бирках.

6. Восстановление теплоизоляции и антикоррозийного покрытия (не более 5% общей длины трубопровода в год).

7.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

8.Своевременное и оперативное принятие необходимых мер к предупреждению, локализации и ликвидации аварий в работе тепловой сети.

9.Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов и деталей;

10.Установление и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления:

10.1.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

10.2.Замена не подлежащих ремонту задвижек и вентилей;

10.3.Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

10.4.Очистка от накипи запорной арматуры и др.;

10.5.Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу и установка дополнительных крючков для труб и приборов;

10.7.Контроль работы системы отопления;

10.8.Поддержание требуемых технических и температурных режимов;

10.9.Контроль температуры обратного теплоносителя;

10.10.Контроль параметров работы систем автоматического регулирования;

10.11.Проведение внутренних и плановых гидравлических испытаний;

10.12.Ликвидация аварийных ситуаций;

10.13.Снятие и установка манометров для своевременного представления в поверку средств измерений, подлежащих государственному контролю и надзору;

10.14.Регулировка трехходовых кранов;

10.15.Устранение мелких повреждений (свищей) внутренних систем;

10.16.Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

10.17.Замена неисправных приборов отопления;

10.18.Ликвидация воздушных пробок в стояках;

10.19.При ремонте систем отопления на объекте Заказчика с заменой оборудования используются следующие материалы исполнителя:

o Уплотнительные резинки всех размеров

o Лён сантехнический

o Герметик санитарный

o Промывка химическая

o Крепления трубопровода

Граница эксплуатационной ответственности по договорённости

Требования к качеству и условия оказания услуг:

1) Защита наружной поверхности труб от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86х «Тепловые сети».

2) Услуги по техническому обслуживанию должны быть выполнены надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.

3) Результаты работы должны удовлетворять требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 01.01.2001. «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»ВСН 58-88(р)., «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 170), и МДК 4-02.2001.

Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления

Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.

Виды ремонтов

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.

Читайте также:  Какая толщина пола с водяным отоплением

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

  • мелкий ремонт электрокотлов отопления;
  • реставрация чугунных батарей;
  • устранение протечек;
  • замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
  • промывка труб;
  • прочистка радиаторов.

Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

  • общие стояки;
  • отдельные аварийные секции;
  • вентили;
  • контрольные датчики;
  • центробежные насосы;
  • расширительные баки.

Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.

Оборудование и материалы для работы своими руками

Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.

Для работы потребуются такие инструменты:

  • болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
  • рулетка, угольник, уровень;
  • сантехнические клещи, разводной газовый ключ, керн;
  • приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
  • молоток;
  • трос с ершиком;
  • стремянка;
  • маркер.

Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ

Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.

Список необходимых материалов:

  • хомуты для труб;
  • наждачная бумага;
  • холодная сварка;
  • пакля;
  • ФУМ лента;
  • ацетон;
  • ветошь.

Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.

Инструкция по ремонту отопления

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

  1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
  2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
  3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
  4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
  5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
  6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
  7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
  8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
  9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.

Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

  1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
  2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
  3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.
Читайте также:  Как правильно подкачивать расширительный бак системы отопления

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Улучшение обогрева помещения

Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.

Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:

  1. Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
  2. Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
  3. Электрический или водяной теплый пол.

В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.

Этапы ремонта систем отопления

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

  1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
  2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
  3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
  4. Ремонт электрокотла.
  5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
  6. Нанесение разметки.
  7. Установка новых батарей.
  8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Гидравлические испытания

Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.

В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.

Техническое обслуживание системы отопления

Чтобы избежать дорогостоящего ремонта системы отопления, необходимо регулярно проводить сервисное обслуживание. Только в этом случае обеспечивается длительная эксплуатация оборудования. Когда обогревательный комплекс находится под постоянным контролем, вероятность внезапного выхода из строя сводится к минимуму. Особенно это актуально для предприятий, где малейшее нарушение технических условий производственного процесса приводит к огромным убыткам.

Если требуется профессиональное обслуживание системы отопления — обращайтесь в Solventis, и опытные специалисты быстро решат ваши проблемы. Организация тесно сотрудничает со многими предприятиями на территории России. В число клиентов компании входят «Крокус», «Газпром нефть», ТЦ «Рублевский», «Ikea», «Knauf», ЦУМ Москвы и другие крупные коммерческие структуры, о которых известно далеко за пределами столичного региона.

Организация занимается обслуживанием современных промышленных систем отопления. Предлагаемые заказчикам услуги включают полный перечень работ по поддержке работоспособности отопительных комплексов – от замены теплоносителей до промывки тепловых обменников по правилам производителя оборудования. Мероприятия выполняются квалифицированными специалистами, что гарантирует ответственный подход к делу и оптимальный для клиентов результат.

Читайте также:  Система автономного отопления двигателя

Перечень работ

Срок службы системы напрямую зависит от 2 факторов. Во-первых, соблюдение условий использования оборудования. Во-вторых, периодичность, с которой проводится техническое обслуживание. Если хотите, чтобы ТО приносило реальную пользу, доверьте работы компании. Клиентам оказываются следующие услуги:

Анализ антифризов

Обслуживание действующей на предприятии системы отопления включает анализ антифриза 1 раз в пару лет. Исследование нужно для проверки соответствия технических характеристик нормам ГОСТ. Если пренебрегать тестами, появляются утечки и повышается риск замерзания средства.

Антифризы анализируются на базе собственной лаборатории компании. После получения результатов клиент располагает достоверными сведениями о состоянии незамерзающей жидкости, что позволяет избегнуть ремонта и вовремя поменять состав, который залит в трубы комплекса отопления.

Промывка системы

Промывка – важное мероприятие по обслуживанию системы отопления, которое включает следующие работы:

    • Визуальный осмотр системы с целью выявления накипи и масштаба загрязнений.
    • Разработка рабочей технологической карты и составление сметы.
    • Заключение договора с указанием общей стоимости и сроков оказания услуг.
    • Промывка системы отопления и устранение отложений.
    • Тестирование труб с использованием опрессовки.
    • Оформление акта выполненных работ на ТО системы.

Для обслуживания применяется устройства, которые подбираются на этапе создания технологической карты. Работы с системой отопления ведутся по ГОСТ. Обязательно учитываются рекомендации производителя оборудования. Благодаря указанным мерам комплекс очищается от скопившихся внутренних отложений и полностью восстанавливает работоспособность.

Клиентам доступна для заказа промывка теплоносителя, труб и пластинчатого теплообменника в системе отопления. Мероприятия производятся одновременно или по отдельности. По желанию заказчика разрабатывается график регулярного обслуживания. После согласования деталей специалисты компании приезжают на предприятие клиента в оговоренные дни и проводят там необходимые работы.

Замена теплового носителя в системе

Если хотите, чтобы система отопления функционировала с максимальной эффективностью, в трубы следует закачивать качественный антифриз. Именно такую продукцию продает компания. Ассортимент включает большой выбор незамерзающих жидкостей на основе этиленгликоля и пропиленгликоля. Составы содержат присадки для защиты от накипи, ржавчины и отложений на стенках. При необходимости доставим и зальем любое количество теплоносителя.

Тепловой носитель в системе рекомендуется менять 1 раз в 5 лет. Пренебрежение правилом ведет к поломке комплекса отопления и неоправданным затратам на ремонтные работы.

Утилизация антифризов

Когда приходит время заменить в системе отопления старый антифриз — слитую жидкость нельзя выбрасывать на свалку или выливать в канализацию. Состав подлежит специальной утилизации, которую можно заказать в компании. Организация применяет технологии, удовлетворяющие нормам ГОСТ и не угрожающие окружающей среде. Отработанные средства с производными гликолей уничтожаются быстро и безопасно.

Что лучше – самостоятельное ТО системы или заказ услуг профессионалов?

Если в штате предприятия нет профильных сотрудников, которые знакомы с работой комплексов отопления, нанимайте сторонних специалистов высокой квалификации. Самостоятельные попытки с большой вероятностью закончатся поломкой системы.

Возникает логичный вопрос – кому доверить отопление? Техобслуживание стоит поручать компании, которая много лет присутствует на рынке и имеет безупречную репутацию. Этим качествам на 100 % соответствует Solventis.В равной степени это касается систем частных домов. Хотя отопление таких зданий организовано проще, чем на предприятиях, без опыта в сфере ТО трудно добиться успеха. Старания владельцев жилья обеспечить комфорт и уют часто оборачиваются неудачей.

Организация входит в число крупнейших предприятий из сферы продажи антифризов и ТО отопительных комплексов. Компания постоянно совершенствует сервисные технологии. Плюс расширяет ассортимент составов для бытовых и промышленных задач.

Гарантируем, что восстановим нормальную работу вашей системы отопления и окажем услуги на высоком профессиональном уровне. Выезд бригады специалистов возможен по Москве или Московской области. Подробности заказа ТО узнавайте по телефону.

Запомните, ремонт всегда дороже профилактики. Защитите свою систему от преждевременной поломки. Звоните +7 (495) 225-60-33 и заказывайте техобслуживание от специалистов компании.