Меню

Техническое обслуживание сетей холодного водоснабжения

Эксплуатация коммерческой недвижимости

ТО систем ХВС и ГВС

Для каждого жилого дома или же коммерческого здания, эксплуатация систем горячего водоснабжения — та область, которой необходимо уделять пристальное внимание. Она имеет ряд особенностей. Периодически требуется промывка системы горячего водоснабжения, и выполнять её должны профессионалы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ систем холодного и горячего водоснабжения

  • Назначение прошедшего обучение в городских учебных центрах управленческого персонала, допущенного к работам по организации эксплуатации и проведению работ на тепловых энергоустановках
  • Подготовка Акта разграничения балансовой принадлежности
  • Профилактические ежедневные осмотры систем ХВС, ГВС, отопления специалистами компании
  • Ревизия запорной арматуры
  • Устранение аварийных ситуаций
  • Контроль и учет расхода воды, снятие и представление Заказчику показаний счетчиков арендаторов ежемесячно в установленные сроки
  • Ведение оперативных переговоров с городскими службами
  • Взаимодействие с городскими службами по аварийным ситуациям
  • Ведение оперативной документации объекта по системам ХВС, ГВС
  • Представление ежемесячных отчетов в городские службы «Водоканал» по потреблению воды
  • Проведение по согласованию с Собственником мероприятий по экономии финансовых расходов по оплате за воду
  • Контроль состояния и замена фланцев, фитингов, прокладок, вышедшей из строя водозапорной и регулирующей арматуры, отдельных участков трубопроводов
  • Проведение проверок, контроль работы и замена, автоматических и приводных клапанов, вентилей, задвижек, контрольно-измерительных приборов
  • Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, водомерных счетчиков
  • Проведение необходимого ремонта в соответствии с выявленными неисправностями, ведение эксплуатационной и учетной документации
  • Проверка работы и исправности, автоматики, электронасосов, нагревателя бойлера
  • Приобретение расходных материалов и запасных частей, необходимых для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту систем
  • Техническое обслуживание систем водоснабжения (включая систему полива) и водоотведения от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечного устройства, включая внутреннее инженерное оборудование контрольно-измерительные приборы, автоматику, приборы учета и сети водоснабжения и водоотведения
  • Водомерный узел, система и сети водоснабжения, водоотведения, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы — выполнение перечня работ в порядке текущей эксплуатации
  • Установка и ремонт (замена) унитазов, раковин, умывальников, сливных бачков вышедшей из строя запорно-регулировочной арматуры, прокладок, прочистка сифонов и канализации, замена фильтров очистки воды
  • Ведение записи показания счетчиков коммерческого учета воды, передача данных в водоснабжающую организацию.
  • Проведение работ по термоизоляции и окраске трубопроводов
  • Проверка работы и исправности, автоматики, повысительных электронасосов, проведение профилактических работ
  • Проведение планово-предупредительных и прочих работ, связанных с поддержанием системы в рабочем состоянии

Обслуживание водоснабжения

Обслуживание водоснабжения по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на обслуживание водоснабжения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Обслуживание системы водоснабжения обеспечивает ее безотказную работу в течение всего года, вне зависимости от нагрузки и климатических условий. Все мероприятия, в рамках этой услуги, делятся на профилактические работы, направленные на предотвращение аварийных ситуаций, и на регламентные работы, связанные с созданием оптимальных условий для бесперебойного и качественного водоснабжения.

В стандартный перечень мер включены:

  • оперативный ремонт сети;
  • проверка герметичности системы, устранение протечек;
  • диагностика, замена и ремонт запорной арматуры;
  • контроль водопотребления на объекте, проверка приборов учета;
  • ремонт или замена изношенных узлов и элементов внутренней и внешней системы водоснабжения.

Возможные признаки необходимости в обслуживании систем водоснабжения

Поводом для обращения в организацию, занимающуюся обслуживанием автономных систем водоснабжения, могут стать любые изменения в привычном их функционировании. Например, длительное отсутствие воды в кране или наоборот, слишком большой ее напор, обнаружение утечки воды, любые другие признаки.

Если человек замечает, что система водоснабжения работает со сбоями, первым делом нужно взять в руки инструкцию по ее эксплуатации. При этом, категорически запрещается самостоятельно перекрывать в прискважинном колодце водонапорный кран. После ознакомления с руководством по эксплуатации системы водоснабжения, можно попытаться самостоятельно определить причину неполадки, по возможности устранить ее. Но, если данная работа не под силу или отсутствуют необходимые знания, лучше обратиться за помощью профессионалов, набрав телефонный номер специализированной компании.

Техническое обслуживание

Система водоснабжения работает в автоматическом режиме. Категорически запрещается перекрывать запорный кран (в прискважинном колодце) подачи воды к месту установки автоматики регулировки давления. В случае прекращения подачи воды необходимо осмотреть систему. В Инструкции на установленное оборудование найти неисправность и попытаться ее устранить. В случае если устранить неисправность не удается, следует связаться с фирмой, выполнившей монтаж системы или отдельных приборов.

При длительном отсутствии людей на объекте рекомендуется отключить насос от сети.

Примерно, один раз в полугодие необходимо проверить давление воздуха в гидропневмоаккумуляторе при помощи обычного автомобильного манометра. Для проверки необходимо выключит насос, слить воду из системы, снять крышку с золотника и произвести замер давления. Давление воздуха в баке должно составлять 1,8-1,9 атм.

Качественное обслуживание системы водоснабжения позволит значительно снизить риск возникновения поломок, которые могут обернуться финансовыми потерями. Обратившись к нам за помощью, Вы можете не сомневаться в результате работ. Наши сотрудники обладают самым современным оборудованием, необходимыми навыками и, что не менее важно, опытом взаимодействия с различными клиентами. Можете рассчитывать на сервис, который соответствует мировым стандартам. При этом наши цены можно с уверенностью назвать умеренными, что делает предложение еще более привлекательным.

Читайте также:  Степлер для укладки труб теплого пола vieir арт ver1230

На сайте предоставлена подробная информация об услугах. В случае необходимости Вы можете связаться с консультантами по телефону и задать им интересующие вопросы.

Задачи обслуживания системы водоснабжения особенно актуальны для владельцев коммерческой собственности. Каждый пользователь заинтересован в том, чтобы все инженерные системы были исправны.

Достижение данной цели во многом зависит от регулярности выполнения работ по обслуживанию инженерных систем. Действия разового характера не принесут желаемого результата, а только создадут внешнюю иллюзию исправности оборудования. Также важно учитывать системность процессов и выполнять все необходимые мероприятия, согласованные с регламентом по ремонту и обслуживанию систем водоснабжения, канализации и очистных сооружений.

Наша компания в рамках диагностики и планового обслуживания выполняет следующие работы:

  • общий визуальный осмотр приборов и оборудования;
  • проверку соединений и узлов (протяжку, устранение течи);
  • отладку компрессора;
  • проверку давления в системе на входе и выходе;
  • промывку воздухоотделительных клапанов, устранение засорений, осадка в трубах; устранение завоздушивания сетей;
  • анализ качественного состава воды;
  • проверку фильтрующих элементов, их замену;
  • проверку работоспособности системы водоснабжения в целом.

При работах важно учитывать материал, из которого сделаны трубы, котлы и соединения, схему проложенной сети и специфику функционирования каждой конкретной установки. Анализ данных факторов облегчит задачу и быстрее приведет к желаемому результату.

Помимо задач по обслуживанию, бригады проводят ремонтные работы, направленные на восстановление работоспособности системы водоснабжения и возвращение ей первоначальных характеристик. Диагностика приборов, мелкий ремонт, замена вышедших из строя элементов, регулировка узлов и других элементов, полная замена системы — данные работы выполняются профессионально, в сжатые временные рамки и по разумным ценам.

Проводите обслуживание водопроводов регулярно, прибегая к услугам профессиональных сервисных бригад. Грамотные профилактические действия и консультации по дальнейшему использованию оборудования от специалистов — гарантия долгой и надежной работы системы и избавление от протечек и засоров в самый неподходящий момент.

Подготовка автоматизированной системы подачи воды к зимнему периоду эксплуатации

  • В зимний период времени необходимо слить воду из трубы, предназначенной для полива в летнее время. Для этого необходимо перекрыть нижний вентиль, открыть верхний кран на улице и кран слива в кессоне, предварительно подставив под него емкость. Последние два крана рекомендуется на зиму оставить в открытом положении. Все сливные краны необходимо открывать не полностью, а на угол, примерно, ручка — относительно оси трубы 45;
  • Во избежание промерзания трубопровода в кессоне, необходимо на зиму закрыть ветошью вентиляционные отдушины;
  • Если дом не отапливается в зимнее время, необходимо слить воду из системы. Для слива воды необходимо использовать сливной кран в кессоне и по возможности произвести продувку системы сжатым воздухом (для удаления воды из гидрозатворов).

Данная инструкция охватывает типовое устройство автоматизированной системы водоснабжения индивидуального дома. В каждом конкретном случае монтажа возможна другая комплектация системы и размещение оборудования в помещении.

Кессон

Для использования системы водоснабжения в зимний период оголовок артезианской скважины убирается в грунт, ниже глубины промерзания почвы. Для удобства обслуживания устья скважины в местах отсутствия грунтовых вод устанавливают прискважинный колодец из ж/б колец, при наличии грунтовых вод — устанавливают металлический кессон.

Кессон изготовлен из металлического листа для предотвращения попадания грунтовых вод в скважину. Для уменьшения коррозии внутренней поверхности установлены вентиляционные отдушины, которые необходимо закрывать на зимний период времени (для утепления) и открывать в летний период времени.

В кессоне выполняется обвязка оголовка скважины, устанавливается оголовок (для герметизации устья скважины) производится установка запорной арматуры для направления потока воды и слива воды из системы полностью или отдельных трубопроводов.

От кессона к дому и бане вода подается по трубе ПНД диаметром 32 мм на глубине ниже глубины промерзания. Вблизи ввода в дом и баню труба выходит на поверхность и через отверстие в доме вводится внутрь помещения параллельно с электрическим кабелем. Для предотвращения замерзания участка трубопровода на трубу возможна укладка дополнительного электрического специального нагревательного кабеля, который необходимо включать с момента наступления периода отрицательных температур. При наступлении теплого периода времени года (постоянная температура более +2оС) кабельный обогрев следует отключать от электропитания.

Стоимость обслуживания

Размер объекта, м2 Стоимость обслуживания, руб/м2
100-500 от 70 руб
500-1000 от 50 руб
1000-5000 от 25 руб
более 5000 от 20 руб

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Обслуживание водоснабжения по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на обслуживание водоснабжения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Читайте также:  Как должен работать насос водяного теплого пола

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Обслуживание системы водоснабжения

Водоснабжение является одной из основных инженерных систем загородного дома. В состав системы входят трубопроводы и различное оборудование, в том числе водоочистка и водоподготовка. Основными условиями надежной работы системы, а так же соответствия воды санитарным нормам является своевременное сервисное обслуживание водоснабжения. Прежде чем перечислить основные работы, выполняемые при проведении обслуживания, приведем краткий перечень оборудования и коммуникаций входящих в состав данной системы.

  • трубопроводы и стояки
  • источник водоснабжения. В автономных системах это скважина, колодец или открытый источник (водохранилище и т.п.), в централизованных — водопровод. Для доставки воды от источника к дому используется различное насосное оборудование.
  • системы водоочистки и водоподготовки. Во многих районах качество воды из скважины, колодца и тем более открытого источника оставляет желать лучшего. В этом случае в системе устанавливают приборы водоочистки и водоподготовки.
  • водоочистка служит для приведения воды в соответствие санитарным нормам, а водоподготовка обеспечивает умягчение воды, удаление растворенных металлов и т.д. для того чтобы растворенные элементы не повреждали бытовые и отопительные приборы
  • бойлер косвенного нагрева ГВС (горячего водоснабжения) или электрический бак водонагреватель для приготовления горячей воды для бытовых нужд
  • гидроаккумулятор. Используется в автономном водоснабжении загородных домов, накапливает воду, поступающую из источника, и выдает её в необходимом количестве, когда в этом возникает необходимость
  • расширительный бак системы ГВС служит для компенсации теплового расширения воды в системе
  • датчики давления и запорная арматура (краны)
  • электронная система управления насосным и другим оборудованием

Выше мы привели достаточно полный перечень оборудования используемого в индивидуальных системах водоснабжения. При этом любой загородный дом имеет свои особенности. Для того чтобы их учесть составляется приложение к сервисному договору в котором перечисляется обслуживаемое оборудование на конкретном объекте.

Обслуживание водоснабжения — состав работ

Так как оборудование, применяемое в системах водоснабжения, разнообразно и режим эксплуатации каждого дома индивидуален, единого регламента сервисных работ не существует. Конкретные мероприятия определяться производителем оборудования и приводиться в документах к нему. Обслуживание водоснабжения в обязательном порядке включает в себя осмотр всех трубопроводов и оборудования на предмет утечек и оценки общего состояния системы.

  • проверка герметичности всех соединений
  • проверка реле давления управляющего работой скважинного насоса. При необходимости производиться настройка
  • проверка гидроаккумулятор, проверяют начальное давление воздуха в баке
  • проверка электрики, зачистка клемм реле давления

Водоочистка и водоподготовка:

  • анализ состава воды до водоочистки и после
  • проверка герметичности трубопроводов и соединений
  • осмотр и проверка работоспособности регенеративных баков
  • очистка сетчатого фильтра, промывка инжектора, замена угольных фильтров
  • замена ультрафиолетовой лампы
  • обработка сорбента регенерирующим раствором

Подготовка к зимнему периоду:

  • слив воды из всех трубопроводов расположенных снаружи здания. Краны необходимо оставить приоткрытыми примерно на 50%
  • вентиляционные отдушины кессона закрывают ветошью (для предотвращения промерзания скважины)
  • если дом не отапливается необходимо слить воду и из внутренней системы водоснабжения. В идеале необходимо продуть систему сжатым воздухом для удаления остатков влаги

Это далеко не полный перечень работ проводимых при сервисном обслуживании водоснабжения. Перечень работ для конкретного объекта определяется исходя из особенностей системы, установленного оборудования, пожеланий заказчика и отражается в приложении к сервисному договору. Мы рекомендуем проводить обслуживание дважды в год, весной и осенью.

Требования безопасности к порядку обслуживания систем водоснабжения и канализации

3.1.1. При возникновении на объектах ВКХ условий, угрожающих жизни и здоровью людей, например опасность обвала стенок траншей, котлованов, строительных конструкций, затопления, выделения вредных газов и др., работы в этих местах следует немедленно прекратить. Руководителю работ (ответственному исполнителю) вывести людей из опасной зоны. Возможность и условия продолжения работ должна определить комиссия, создаваемая руководством организации ВКХ.

3.1.2. В каждой организации ВКХ должен быть определен порядок проведения работ повышенной опасности, который предусматривает: назначение приказом по организации ответственных за производство и организацию работ; утверждение перечня работ, проводимых по наряду-допуску с учетом местных условий и особенностей работ.

Наряд-допуск выдается специалистами из числа лиц, уполномоченных на это приказом руководителя организации ВКХ. Перед началом выполнения строительно-монтажных работ на территории организации ВКХ заказчик (генеральный подрядчик) с участием субподрядчика и представителя организации, эксплуатирующей эти объекты, должны оформить акт-допуск в соответствии с требованиями СНиП 3.05.04.

Ответственность за соблюдение мероприятий, предусматриваемых в акте-допуске, несет руководитель строительно-монтажной организации и организации ВКХ.

При организации производства работ необходимо соблюдать и предусматривать технологическую последовательность производственных операций так, чтобы предыдущая операция не являлась источником производственной опасности при выполнении последующих.

3.1.3. При выполнении работ, к которым предъявляются дополнительные (повышенные) требования безопасности труда в организациях ВКХ, ответственному исполнителю выдается наряд-допуск.

Читайте также:  Схемы присоединения установок горячего водоснабжения

Наряд-допуск выдается на срок, необходимый для выполнения заданного объема работ. В случае перерыва в производстве работ более суток или изменения его условий наряд-допуск аннулируется и при возобновлении работ выдается новый (форма наряда-допуска и примерный перечень работ, к которым предъявляются дополнительные (повышенные) требования безопасности труда в организациях ВКХ, даны в Приложениях 4, 5 к настоящим Правилам).

3.1.4. Ремонт оборудования, находящегося под водой в резервуарах и в других емкостных сооружениях, должен производиться только после освобождения их от воды и исключения возможности внезапного затопления.

3.1.5. Отбор проб воды или осадков из сооружений должен производиться из пробоотборных линий или с рабочих площадок, устройство которых (ограждения, освещенность и др.) должно обеспечивать безопасность при отборе проб.

3.1.6. Разгрузка реагентов из транспортных средств (вагонов, автомобилей), их транспортирование, складирование и загрузка в устройства для приготовления растворов должны быть механизированы. При этом должны проводиться мероприятия, исключающие разлив реагентов, их распыление и выделение в воздух.

3.1.7. Эксплуатация механизмов, предназначенных для разгрузки вагонов и автомобилей и для перемещения материалов и оборудования на складах и производственных помещениях, должна производиться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.3.009, ГОСТ 12.3.020 и Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов (ПБ 10-14-92).

Все механизмы должны иметь технические паспорта с указанием сроков их испытаний.

3.1.8. При работах на сооружениях для очистки сточных вод необходимо принять меры, исключающие непосредственный контакт работников со сточными водами.

3.1.9. При ремонтных работах в колодцах и других подземных сооружениях, грабельных помещениях насосных станций, очистных сооружениях канализации и других местах, где могут скапливаться взрывоопасные газы, используются для освещения аккумуляторные фонари во взрывозащищенном исполнении.

3.1.10. В помещениях, предназначенных для проведения ремонтных и других работ, связанных с возможным выделением вредных веществ, постоянно должна действовать приточно-вытяжная и вытяжная вентиляция с расчетным воздухообменом.

3.1.11. При производстве ремонтных и других работ в помещениях с повышенной опасностью и при наличии особо неблагоприятных условий работы электрическое освещение помещений определяется в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).

3.1.12. Для каждого заглубленного объекта должны быть утверждены мероприятия по предупреждению и ликвидации аварий, а работники должны быть обучены правилам поведения во время возможных аварий.

Регламент обслуживания водоподъемного оборудования

Для обеспечения бесперебойной работы вашей системы водоснабжения необходимо периодически проводить техническое обслуживание оборудования и материалов, составляющих данную систему.

Для этого разработан перечень необходимых работ «Регламент технического обслуживания», которые следует проводить с периодичностью не реже чем 1 раз в 6 месяцев, а лучше – 1 раз в 3 месяца. Техническое обслуживание системы водоснабжения можно проводить самостоятельно в соответствии с данным регламентом, либо приглашать для этого профильного специалиста.

Итак, рассмотрим данный технический регламент более подробно:

Визуальная проверка целостности конструкции кессона и его обустройства.

Проверить отсутствие утечек, видимых повреждений трубопроводов и оборудования, сохранность пломб.

Отключить насос от электропитания (вынуть вилку из розетки или отключить соответствующий автомат) и открыть любой водоразборный кран – давление в системе должно упасть до нуля. Стрелка на манометре, расположенном на верхнем штуцере гидробака, будет показывать «0».

Снять пластиковый колпачок на гидравлическом баке и подключить к золотнику автомобильный манометр – давление воздуха в гидробаке должно быть на 10% меньше значения включения насоса.

Если действительное значение меньше необходимого значения, то необходимо подкачать гидробак через упомянутый золотник обычным автомобильным компрессором. Значения включения и отключения насоса, как правило, указываются монтажной организацией в акте выполненных работ.

Закрыть водоразборный кран, подключить насос к системе электропитания (включить соответствующий автомат, вставить вилку в розетку). Насос должен включиться, поднять давление в системе до установленного на реле значения и выключиться.

Проверить давление в системе при отсутствии потребления: насос должен быть выключен, давление в системе должно соответствовать давлению выключения насоса – стрелка на манометре, расположенном на верхнем штуцере гидробака, будет показывать соответствующее значение выключения насоса.

Открыть любой водоразборный кран и проверить срабатывание реле давления: давление в системе должно упасть до значения, соответствующего давлению включения насоса. Насос при этом должен включиться.

Закрыть водоразборный кран: давление в системе должно подняться до значения давления выключения и насос должен выключиться.

Если ваш кессон оборудован поливочным краном, на зимний период необходимо слить воду с линии полива.

Для этого необходимо:

— закрыть кран № 3 линии полива на коллекторе и открыть спускной кран № 4 на линии полива и поливочный кран снаружи кессона (номера кранов указаны на бирках);

— вытереть насухо дно кессона;

— установить на место утепляющую крышку кессона, закрыть кессон.

ВНИМАНИЕ! Если вы эксплуатируете систему в зимнее время, не забудьте включить подогревающий кабель, когда температура наружного воздуха опустится ниже нуля.

Как узнать цену и получить коммерческое предложение

Чтобы узнать цену решения для вашего объекта, вы можете: